房贷里的利息 这30年间要付给银行多少利息?
2020-06-30 14:22:40 来源: 烽火财经

你买房了吗?你贷款买房了吗?也许对于这个问题,很多人都如小编一样,回答的是“买不起”,而这种答案也是多数人的答案,对于多数人来讲,有一个月的收入也仅仅够维持生活开支,也许能存下来一点,但一年下来也不会太多,面对如此高昂的房价,想要买房也只能晚上的时候梦里想想而已,也一直幻想着,马云所说的“房价如葱”什么时候能到来!

即使有的人掏空了自己的积蓄,甚至是连父母的储蓄也拿出来了,也仅仅够支付首付,还是要选择向银行贷款买房,那如果房贷金额为80万,分30年还清的话,那这30年间要付给银行多少利息?

其实这个问题是挺好解答的,想要知道需要支付多少利息,只要知道房贷利率、还款方式,我们就能计算出结果。按照我国首套房贷利率来看的话,比如北京是5.2%,而上海则是4.65%,大多数城市的首套房房贷利率都在5%以上,我们以5.2%为例,房贷80万,分30年还清,如果选择的还款方式是等额本金的话,那30年要支付给银行的利息总额达到了625733.33元,第一个的房贷金额为5688.89元,以后逐月递减9.63元,直至最后一个月为2231.85元;如果选择的还款方式为等额本息的话,那30年间要支付给银行的利息总额达到了781439.34元,每个月的还款金额为4392.89元。

从上述的结果中我们也可以看出,相同的贷款金额,相同的贷款利率,相同的还款期限,但由于不同的还款方式,利息就相差了155706元,那有什么其他能降低利息支出的方式呢?对此,银行员工也说出了方法,而且更是直言不讳的说:有的人还在傻傻的给银行送钱!

银行员工给出的第一种降低利息的方法:缩短还款期限

80万房贷,分30年还清,房贷利率为5.2%,所需要支付给银行的利息上面我们已经计算过了,那如果把还款期限缩短为25年,或者是20年呢,利息差别有多大?如果按20年的还款期限的话,等额本息下所需要支付的利息金额为488423.78元,每个月需要偿还的房贷金额为5368.43元,相比之下,利息节省了293015元,而每个月需要多还975.54元。

小编个人觉得,如果在收入允许的情况下,缩短还款期限那绝对能省下来一大笔利息,但如果本身收入在还完房贷后就所剩无几了,那还是乖乖选择30年的还款期限了,或者也可以尝试改为25年的,只要在自己的承受范围之内,缩短期限,那绝对能少给银行送钱。

银行员工给出的第二种降低利息的方法:提前还款

提前还款这种方式相信很多人都清楚,但就是看有没有钱,如果有一笔资金,又不想自己每个月都需要都要背负很高的房贷的话,那是可以向银行提出提前还款的申请,而金额则是由贷款者自己来选择,假设80万的房贷,你能一次性提前还款20万,那仅剩下60万的房贷,每个月的还款压力就剧减了。

银行员工给出的第三种降低利息的方法:双周供

也许很多人对于双周供这种还款方式都是不了解,甚至是没听过的,所谓的“双周供”,顾名思义就是每两周还一次房贷,而一个月之内所还的金额不变,比如以前每个月需要还的房贷为4392.89,那改为“双周供”以后,每两周需要还2196.45元,还的钱虽然说是没变,但还到最后你就会发现,自己所需要还款的期限由30年慢慢缩短到了25年甚至是更短,这是由于我们每两周还一次贷款,还款频率的提高,这可以减少本金产生利息的时间,自然而然还款期限就缩短了。不过想要这种还款方式的话,就要看银行愿不愿意了,有意向的小伙伴可以到银行咨询下。

总结

自2020年3月1日后,我国的房贷利率统一由以前的固定利率改为了LPR利率,房贷利率随着市场贷款利率会产生波动,就现阶段而言,LPR的利率走向是向下的,这对于贷款买房者也是有好处的。

想要贷款买房,在银行还要有稳定的流水,对于很多工资一到账就转入支付宝或者微信的人来说,这一类人想要在银行贷款买房是有点困难的,因为银行对于你的还款能力产生极大的怀疑,工资一到账就转走,是不是转去还贷款了?所以对于以后想要贷款买房的小伙伴,不要在这样做了,做好自己的银行流水账,想要贷款也相对容易得多!

责任编辑:zN_3025