“刚需”即刚性住房需求，是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。从置业客群的构成来看，刚需仍是我国置业大军中的“主力军”。在近日贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》(以下简称《报告》)中，全国35个重点城市的刚需购房画像被精准描摹了出来。关于不同能级城市的“上车”门槛、客群特征以及置业偏好等情况，在这份新鲜出炉的《报告》中，都能找到答案。

一线城市“上车”套均总价298万

刚需购房年龄平均线33.5岁

刚需想要“上车”，摆在眼前就是“钱够不够”的问题，套均总价无疑是一个极具价值的参考指标。根据《报告》，分城市能级角度看，2021年一线城市套均总价约为298万，新一线城市套均总价约为149.5万;对于二线城市而言，2021年套均总价约为123.4万。

分城市看，北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前5，仍是“刚需上车”难度较高的城市。其中，套均总价300万以上的城市达到3个;更多城市集中在100~300万区间，达到25个;另外，有7个城市套均总价并未达到100万，以哈尔滨、贵阳、长春、沈阳及烟台为代表的城市，“上车”总价相对于其他样本城市较低。

不同能级城市的刚需购房者，平均多大年龄能买下一套房?《报告》显示，受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大，因此，反映在置业年龄结构上，一线城市刚需客群的置业年龄明显偏高。

分城市能级看，一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁，高出新一线城市1.1岁，高出二线城市0.7岁。分城市群看，在纳入统计的12个城市群中，京津冀刚需置业平均年龄最高，达到33.9岁，其后是海峡西岸，约为33.4岁，而粤港澳紧随其后，约为33.2岁。

贝壳研究院方面指出，刚需置业年龄的高低，根本还是受到置业成本的影响，直接表现在调控政策、贷款门槛、市场预期、本地人群置业习惯等方面。在贷款门槛较低时，置业预期较高，对于刚需客群而言，比如置办婚房的刚需客群，购房需求就会迅速得到释放;相反，贷款门槛较高时，购房需求就会受到压制，表现在置业年龄方面就会存在差异。