贝壳研究院:超七成购房者选择按揭贷款
2022-01-28 16:41:05 来源: 北京商报

“刚需”即刚住房需求,是指受房价因素影响较小,为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。从置业客群的构成来看,刚需仍是我国置业大军中的“主力军”。在日贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》(以下简称《报告》)中,全国35个重点城市的刚需购房画像被精准描摹了出来。关于不同能级城市的“上车”门槛、客群特征以及置业偏好等情况,在这份新鲜出炉的《报告》中,都能找到答案。

一线城市“上车”套均总价298万

刚需购房年龄均线33.5岁

刚需想要“上车”,摆在眼前就是“钱够不够”的问题,套均总价无疑是一个极具价值的参考指标。根据《报告》,分城市能级角度看,2021年一线城市套均总价约为298万,新一线城市套均总价约为149.5万;对于二线城市而言,2021年套均总价约为123.4万。

分城市看,北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前5,仍是“刚需上车”难度较高的城市。其中,套均总价300万以上的城市达到3个;更多城市集中在100~300万区间,达到25个;另外,有7个城市套均总价并未达到100万,以哈尔滨、贵阳、长春、沈阳及台为代表的城市,“上车”总价相对于其他样本城市较低。

不同能级城市的刚需购房者,均多大年龄能买下一套房?《报告》显示,受限于较高的“上车”门槛,一线城市客群购房压力较大,因此,反映在置业年龄结构上,一线城市刚需客群的置业年龄明显偏高。

分城市能级看,一线城市刚需客群购房均年龄约为33.5岁,高出新一线城市1.1岁,高出二线城市0.7岁。分城市群看,在纳入统计的12个城市群中,京津冀刚需置业均年龄最高,达到33.9岁,其后是海峡西岸,约为33.4岁,而粤港澳紧随其后,约为33.2岁。

贝壳研究院方面指出,刚需置业年龄的高低,根本还是受到置业成本的影响,直接表现在调控政策、贷款门槛、市场预期、本地人群置业惯等方面。在贷款门槛较低时,置业预期较高,对于刚需客群而言,比如置办婚房的刚需客群,购房需求就会迅速得到释放;相反,贷款门槛较高时,购房需求就会受到压制,表现在置业年龄方面就会存在差异。

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