开发商无法提供五证 购房者可以要求退房
2022-01-13 14:06:07 来源: 股城网

房产交易过程中,需要办理一系列的手续,办理这些手续的过程中很有可能会出现各种意外,最后导致退房的情形。那么,哪些情况下可以退房呢?为了让大家对这个问题有所了解,下面就让小编来介绍一下。

什么情况下可以退房

1、开发商无法提供五证:五证对楼盘是很重要的,就像我们的合法身份证明一样,如果五证不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者可以要求退房,开发商应返还购房者支付的房款,以及这段时间内房款产生的利息。

2、逾期交房:因为现在买的新房大部分都是期房,开发商完工后需要交房,开发商会把交房日期写在合同里。开发商超过交房日期未交房的,视为逾期交房。购房者可以向开发商提醒,开发商有一段时间的延期。如果购房者提醒,延期后未交房,购房者可以单方面解除合同。

3、房屋结构存在重大质量问题的:如果买方购买的房屋存在质量问题,但尚未达到严重影响正常生活使用,在这种情况下,开发商轻微违约。未达到根本违约程度,业主不能要求终止合同退房,只能要求开发商在保修期内承担维修责任。

4、房屋面积与合同中的误差过大:验收房屋时,还会测量房屋面积。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3%,买受人可以提出退房并要求退赔利息。

5、开发商擅自更改设计:如果开发商更改房屋的设计没有与购房者进行商量,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、无法办理产权证书的:无法办理房产证书就无法证明这套房屋是属于你的,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,购房者可以提出退房。只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收),业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由,拒绝收房,否则视为卖方已经交付。

退房要注意哪些问题

1、定金:根据《合同法》,当事人同意违约金和定金的,当一方违约时,另一方可以选择适用违约金或定金条款,但不能同时适用。因买受人原因退房的,开发商有权不退还定金;但是,如果开发商有责任,买受人可以得到双倍赔偿。

2、保险:购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险。根据《保险法》的有关规定,被保险人要求终止合同的,保险人可以自保险责任开始之日起至合同终止之日止收取保险费,其余部分退还被保险人。

3、违约金:根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。