旭辉控股:上半年实现合同销售金额1361.5亿 同比大涨69%
2021-08-31 16:44:19 来源: 和讯

近日,旭辉控股发布2021年上半年业绩,数据显示,1-6月其实现合同销售金额1361.5亿,同比大涨69%,远领先于中国指数研究院公布的行业TOP100房企平均销售增速40%,销售增速列位TOP20房企第二位。

业绩发布会上,旭辉管理层分享了销售高速增长背后的2个重要驱动因素:区域深耕和产品畅销。

根据旭辉业绩会数据,2021年上半年旭辉合计有22个城市销售排名进入当地TOP10,而在2020年末旭辉销售排名进入当地TOP10的城市是18个。

旭辉控股董事局主席林中对此早有判断:“存量竞争时代想要取胜,区域深耕是一个非常好的策略,只有提高单个城市的产能和单项目产能,做强品牌,做深做透。”此外,区域深耕还有利于公司对当地政策、市场环境更加熟悉,一方面得以通过加快开发周期来提升运营效率,另一方面可以通过减少对分销渠道的使用,提升项目的投入产出比。

除了区域深耕,旭辉在产品研发上的投入,正逐步累积成为其在地产向买方市场转型过程中的优势。数据显示,今年以来,得益于备受市场认可的产品,旭辉单盘销售超过30亿的项目就有3个,分别是厦门铂悦五缘湾上、武汉千山凌云、上海世纪古美,不仅如此,旭辉上半年销售超过10亿元的项目达14个。据悉,旭辉下半年可售货值2600亿,全新项目53个,其中货值超过25亿的大盘就超过10个,业绩达成可期。

在推动大盘去化的同时,旭辉的商住联动也正在为其带来畅销溢价的住宅销售。数据显示,旭辉上半年首开的商住联动项目均取得了可喜的销售业绩:绍兴旭辉广场销售21.3亿,南昌旭辉中心销售6.4亿、常德国际新城销售5.4亿,长沙雨金广场销售5.2亿。

无论是产品的畅销溢价,还是商住联动带来的高货地比、高去化,都有助于旭辉整体毛利率的触底反弹。中报数据显示,旭辉上半年年毛利率20.7%,较2020年底有所下降。对此旭辉控股集团董事局主席林中表示:“这一轮房企毛利率下滑预计到2022年年底结束,届时多数大型房企在2017年、2018年拿到的一批低利润项目已消化完成,行业毛利率水平预计企稳。未来行业的毛利率预计在20%上下波动,行业毛利率和净利率不可能回到过去暴利时代。”

(责任编辑:徐帅 )