2020年郑州楼市“惨淡” 建业地产“走出河南”提升盈利迫在眉睫
2021-04-15 16:24:00 来源: 腾讯房产

2020年郑州楼市用“惨淡”一词形容并不为过。

由于新房、二手房行情不好,2020年9月,河南房地产商会会长闭门会在郑召开,50多家开发商代表参与,在会上,建业董事长胡葆森等人带头表示不带头降价,并成立了“不降价联盟”。

但是,到了年底,很多开发商为了快速回款,降价、首付分期甚至零首付的手段频出,不降价联盟土崩瓦解。

而有着“河南王”之称的建业地产,让本地人们又爱又恨,有网友甚至表示,河南的高房价,有建业地产的“功劳”。作为本地老大,建业地产这几年并不好过,也开始想法设法“走出去”和“引进来”。

年报显示,2020年建业地产剔除预收款后的资产负债率为85.5%,较上年同期下降约0.7个百分点;净负债率为56.8%,较2019年末下降约7.4个百分点;非受限现金短债比为1.48,较上年同期下降约0.33。净负债率与现金短债比均符合“三道红线”标准,仅剩剔除预收款后的资产负债率一项未降至红线以下,居“黄档”。

“我们经常去红旗渠,这是一条引水的天河。目前我们三家上市公司也就是三条引水渠,把外部资金引入河南,流到驻马店、流到鄢陵、流到神后,直至流到农村。”2020年5月15日,在建业新生活的上市敲锣现场,建业地产董事长胡葆森用“天河”来比喻上市的三大平台。

在2020年业绩报告发布之后,建业地产对外公告了两件事。一是,建业地产分拆中原建业赴港上市迎来新进展,二是建业地产拟8.48亿收购郑州两项目10%权益,总面积达到4104亩。

此举可谓是建业打造的第四条“资本天河”,“河南王”在继续跑马圈地,这两件事不约而同地指向同一问题——资金,分拆代建业务上市可以融到资金,间接反映建业地产需要资金,而收购项目也需要资金,一个象征“入”,一个象征“出”。一入一出之间,建业地产的业务发展及资金、债务问题也间接地呈现出来。

从近日两项动作来看,建业地产依旧在深耕河南的“围城”中徘徊,与此同时,“买买买”业务持续进行中,这也对降低负债率、提升现金流等方面提出了更高的要求。

根据截至4月13日已经披露的内房股“三条红线”数据显示,建业地产剔除预收款后的资产负债率居“黄档”房企首位,其他同档房企如碧桂园、融创、绿城中国、美的置业、花样年控股、雅居乐、禹洲集团、正荣地产、中国奥园等房企该项指标分别为80.5%、78.3%、71.9%、76.4%、72.4%、72%、77.9%、76.6%、78%,皆低于建业地产剔除预收款后的资产负债率。

降负债与“走出河南”提升盈利迫在眉睫,建业地产又将如何“移山”巩固后千亿时代?

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