两会国有企业房租减免 房租市场也将逐步回到正常的发展水平
2020-07-31 16:14:41 来源: 国际金融报
为缓解中小企业经营压力,中央又有了新动作。

7月28日,国家发展改革委等四部委印发《关于做好2020年降成本重点工作的通知》(下称《通知》),从税费减免、强化金融、放宽市场准入、降低用能成本,推进物流增效等方面提出了23项举措,其中有2项与房地产密切相关。

其一是继续缓解中小企业的房屋租金压力。《通知》要求各地各部门要进一步减免国有房产租金,鼓励各类业主减免或缓收房租。对实际减免租金的出租人,鼓励金融机构视需要给予适当信贷支持,此外还要求稳定房屋租赁市场,建立健全房屋租赁纠纷调处机制。

另一项举措是合理增加土地供应,降低用地成本。《通知》要求改革土地管理方式,赋予省级政府更大用地自主权,盘活存量土地;合并规划选址和用地预审,合并建设用地规划许可和用地批准;要加快落实跨地区耕地占补平衡政策,探索全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制;加强工业项目建设用地管理,实现用地跟着项目走;合理增加工业项目用地、物流用地;推动不同产业用地类型合理转换。

上半年,受到新冠疫情影响,国内房租市场曾在三四月份一度出现罕见的负增长。一些房企、地方政府开始探索房租减免的相关政策、优惠措施。随着两会期间,减免国有房产租金,鼓励各类业主减免或缓收房租作为今年工作的一大重点被列入政府工作报告后,相关细则也在加速制定落实当中。有分析指出,国家发展改革委此次印发《通知》再次强调减租降费方面的举措,也正是落实中央相关工作精神的具体行动之一。

根据国家统计局公布的月度CPI数据,6月份居住类价格同比下降0.6%,其中租赁房房租同比下降0.7%,环比微降0.1%。而近期媒体报道,北京、上海等一线城市,7月份房租成交量有所上升,但租金水平稳中有降,依然没有恢复至疫情前的状态。

业内分析认为,租赁市场不振背后不仅是供需关系的博弈,也透露出部分中小公司经营困难、工薪阶层支付能力下滑的现状。随着疫情的边际影响越来越小,以及中央、地方各类帮扶政策的不断加强,再加上金融系统的支持,中小企业终将逐步度过难关,而房租市场也将逐步回到正常的发展水平。

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